Ein ISEK-Konzept zur Ortsentwicklung

Integriertes Städtebauliches  Entwicklungs-Konzept – ISEK

ISEK steht für integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept. Es wurde von Experten in den Bereichen Städtebau, Wirtschaft, Soziales und Verkehr für die Gemeinde Wörthsee erstellt. Das ISEK formuliert eine Perspektive der Ortsentwicklung für die nächsten 15-20 Jahre. Die darin enthaltenen Maßnahmen sollen unter anderem mit finanzieller Unterstützung der Städtebauförderung umgesetzt werden. Das ISEK für die Gemeinde Wörthsee wurde in seiner Endfassung im Juni 2019 beschlossen.

Informationen zu Ortsentwicklung und der Umsetzung des ISEKs finden Sie künftig stets aktuell auf dieser Webseite.

Ein ISEK für die Ortsentwicklung

Schon seit 2015 arbeitete die Gemeinde Wörthsee intensiv an Themen der Ortsentwicklung und erstellte dann ab 2017 ein integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept. Dieses Konzept war die Voraussetzung für die Unterstützung der Gemeinde mit Mitteln der Städtebauförderung.

Bereits beim Erwerb des Areals Kirchenwirt wurde die Gemeinde durch das Sachgebiet Wohnungsbau der Regierung von Oberbayern unterstützt. Rund um den Kirchenwirt soll jetzt ein kleines Ortszentrum entstehen, mit Gastronomie, bezahlbarem Wohnraum, einem Dorfladen und einem kleinen Veranstaltungssaal. So zumindest sieht es der Bebauungsplan für das Areal Kirchenwirt vor. Erklärter Wille des Gemeinderates ist es, das Gebäude des Kirchenwirtes zu erhalten und zu sanieren.

Als zusätzlicher Schwerpunkt der Ortsentwicklung hat sich neben dem Kirchenwirt-Areal auch das Gebiet rund um die Straßenzüge Am Teilsrain und Kuckucksstraße herausgebildet. Eine vertiefende Untersuchung prüfte in den vergangenen Monaten Varianten einer möglichen Bebauung und vor allem Erschließung.

In die weitere Ortsentwicklung – auch in den Ortsteilen sind Infrastrukturmaßnahmen, z.B. mit einer besseren Verkehrsanbindung und Ortsentwicklung vorgesehen –  sollen auf Wunsch der Gemeinde die Bürger weiterhin einbezogen werden. Dies wird vor allem im Zusammenhang mit konkreten Planungen und Bauvorhaben geschehen, wie nun beispielsweise in der Entwicklung des Kirchenwirtareals. Auch die Ergebnisse des ISEK wurden mit den Bürgern bereits umfassend diskutiert.

Wer sich für das Programm ISEK allgemein interessiert, erhält hier weitere Informationen zum Bund-Länder Programm und der nationalen Stadtentwicklungspolitik. Die Endfassung des ISEK für Wörthsee finden Sie gleich hier auf der Seite.

Auf dem Weg zum ISEK für Wörthsee

2017-2019: Im Rathaus der Gemeinde Wörthsee häuften sich die Anfragen, wann und wie es mit den vielen Themen der Ortsentwicklung weiter geht, die in den vergangenen Jahren im Dialog mit den Bürgern der Gemeinde erarbeitet wurden, berichtet Bürgermeisterin Muggenthal. Die Gemeinde Wörthsee hat in den vergangenen Wochen und Monaten intensiv an einer Fortführung des Ortsentwicklungsprozesses gearbeitet. Zu den Erfolgen der letzten Monate gehört die bevor stehende Aufnahme der Gemeinde in ein Bund-Länder-Programm der Städtebauförderung. Damit besteht die Aussicht auf eine umfangreiche finanzielle Unterstützung durch den Bund und den Freistaat Bayern bei den anstehenden Zukunftsaufgaben der Gemeinde. Wie wichtig eine solche finanzielle Unterstützung bei der Umsetzung von Maßnahmen ist, hat der Erwerb des Areals Kirchenwirt gezeigt. Unterstützung erfährt die Gemeinde hier bereits durch das Sachgebiet Wohnungsbau der Regierung von Oberbayern. Rund um den Kirchenwirt soll ein kleines Ortszentrum entstehen, mit Gastronomie, bezahlbarem Wohnraum, einem Dorfladen und einem kleinen Veranstaltungssaal. So zumindest sieht es der Bebauungsplan für das Areal Kirchenwirt vor, der in Kürze rechtskräftig wird. Erklärter Wille des Gemeinderates ist es vor allem, das Gebäude des Kirchenwirtes zu erhalten und zu sanieren.

In den weiteren Schritten der Ortsentwicklung wird die Gemeinde durch ein erfahrenes Team aus Fachplanern unterstützt, das in den nächsten Monaten ein so genanntes ISEK, ein integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept, erarbeiten wird. Ein solches ISEK ist die Voraussetzung dafür, dass die Gemeinde überhaupt mit Mitteln der Städtebauförderung unterstützt werden kann. Die Planer stehen vor der Aufgabe, aus der Vielzahl der Themen und Einzelprojekte ein schlüssiges und umsetzungsfähiges Gesamtkonzept zu erarbeiten.

Der Gemeinde Wörthsee liegen viele Einzelplanungen im Zusammenhang mit privaten Bauanfragen vor. Diesen Einzelplanungen fehlt jedoch noch eine Einordnung in den Gesamtzusammenhang der Gemeindeentwicklung. Das ISEK soll diese Zusammenhänge herstellen und aufzeigen. Eine Maßnahmenliste dient dann der Regierung als Fördergrundlage.

Als ein weiterer Schwerpunkt der Ortsentwicklung hat sich das Areal rund um die Straßenzüge Am Teilsrain und Kuckucksstraße herausgebildet. In diesem Bereich bündeln sich die Anfragen von Investoren. Von den Investoren vorgesehen sind neben einer Wohnbebauung auch die Ansiedlung eines Lebensmittelvollsortimenters und der Bau eines Pflegeheimes für Senioren. Die Gemeinde prüft ihrerseits den Bedarf für die Erweiterung der Kindertagesstätte in der Schluifelder Straße. Eine vertiefende Untersuchung soll Varianten einer möglichen Bebauung und vor allem der Erschließung prüfen. Zusätzlich wird von dem Areal ein Modell im Maßstab 1:500 gebaut, um einen dreidimensionalen Eindruck von der vorgesehenen Bebauung zu bekommen.

In die weitere Ortsentwicklung sollen auf Wunsch der Gemeinde  die Bürgerinnen und ‚Bürger einbezogen werden. Dies wird vor allem im Zusammenhang mit konkreten Planungen und Bauvorhaben geschehen, beispielsweise in der Entwicklung des Kirchenwirtareals.

Erste Ergebnisse des ISEK wurden bereits mit den Bürgerinnen und Bürgern diskutiert, weitere Veranstaltungen folgen, sobald ein neuer Planungsstand und entsprechende Informationen vorliegen.

ISEK Endfassung 2019

Am 24. Juli 2019 wurde das Integrierte Städtebauliche Konzept (ISEK) für Wörthsee vom Gemeinderat beschlossen. Gute drei Jahre arbeitete die Gemeinde intensiv an dieser Planungsgrundlage für die künftige Ortsentwicklung. Dabei wurden die Bürger*innen in mehreren Veranstaltungen aktiv eingebunden, informiert und konsultiert, und ausgewählte Planer*innen unterstützten die Entwicklung von lokal angepassten Lösungsansätzen mit ihrem profunden Fachwissen. Das ISEK ist nun Grundlage für einen Aufwertungsprozess in den vier Altorten von Wörthsee und soll mehrere Kernbereiche berücksichtigen. Das ISEK stellt einen Gesamtzusammenhang in der Ortsentwicklung her und spannt einen Handlungsrahmen auf, der über die Einzelfallbetrachtung und den Einzelstandort hinausgeht. So sind der öffentliche Nahverkehr und die Anbindung der Ortsteile ebenso Inhalt wie bestehende Planungen zu Wohnungsbau oder Infrastruktur, z.B. der Nahversorgung mit Lebensmitteln, dem Tourismus oder der Lenkung der Verkehre. Das ISEK ist ein Prozess, der neue Herausforderungen aufgreift und in künftige Planungen integriert. Hier finden Sie das Integrierte Städtebauliche Entwicklungskonzept (ISEK) der Gemeinde Wörthsee.

Aufgrund der sehr großen Datenmenge haben wir das Dokument für Sie zum Herunterladen aufgeteilt.

ISEK Seiten 01-16_ Kapitel 1-3

ISEK Seiten 17-35_ Kapitel 4-5

ISEK Seiten 36-58_ Kapitel 5

ISEK Seiten 59-73_ Kapitel 6

ISEK Seiten 74-99_ Kapitel 7

ISEK Seiten 100-113_ Kapitel 8+9

ISEK Seiten 114-139_ Kapitel 10

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